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给农村加杠杆:农村土地金融来势凶猛!最后别一地鸡毛就好

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panwensheng 发表于 2020-2-6 08:55:23 |阅读模式 |复制链接
一、农村资金反补城市:不敢负债的前些年都吃了亏!

从小我在农村父母那里接受的教育,就是以欠别人钱为耻。在农村父母这一代的观念里,找别人借钱是件很丢人的事情,因为这就对外说明自己家揭不开锅了。至今依然记得父母骄傲的对我说,如果我们百年之后有人拿着我们的欠条来找您们要债,那欠条一定是假的。
这种观念对我影响极深,直到我30多岁才意识到这个观念在中国经济发展的时代多么的大错特错。当然不敢负债的代价也是严重的,这使得我从此与北京核心区的房子无缘。


农民土里刨食儿挣钱不易,总想着量入为出,有这种观念是正常的。
大部分农民有了钱除了存到银行,几乎没有别的选择。在城市化的大潮中,钱自然就从银行流到了急需用钱的城市,农村的那些微薄的收入,通过银行支援了城市里的房东,进一步拉大了农村和城市的贫富差距。
在中国经济快速发展过程中,如果反思的话,对大多数人有一个血的教训:这些年不敢负债的人都吃了大亏。
二、农村无杠杆历史终结:5年7万亿又是大手笔!

集体所有制的农村,能够自给自足,农村挣的钱大概只有3个去处,翻盖房子,给孩子成家,存银行坐等贬值。
农村的土地,自然也不知道金融杠杆为何物。产权不清导致无法抵押,农村的发展一直没有获得金融的助力,始终小打小闹的缓慢前行。
但是,随着乡村振兴的横空出世,转机来了。
农业农村部党组副书记、副部长韩俊表示:经初步测算,要实现乡村振兴战略五年规划的目标,至少要投资7万亿。


5年7万亿,绝对的大手笔。这些钱怎么来?
除了财政投入和社会资金,农村的自生性的金融也是重要的组成力量。
前些年试点地区已经不少了,随着新版《土地承包法》的出台和《土地管理法》的修订,农房、承包地的抵押贷款马上会在全国推广,这些过去一直沉睡的资产,一旦农村土地交易市场成熟,会撬动的资金会有多大,有绝对的想象空间。
所以,主管领导直言:农村金融改革接下来会有更大的惊喜。
三、给农村土地金融算一卦:过度金融化小心一地鸡毛!

对于从来没有过金融杠杆支持的农村土地而言,的确需要还金融的权,赋资产的能。农村也需要加杠杆嘛!
农地圈担心的是过犹不及。
过去我们有足够的血淋淋的案例,我们的执行总会过头,矫枉必须过正。


农村土地金融的口子一开,无论是地方政府迫于政绩压力,还是社会资本的贪婪本性,亦或者是农民的短视,都很容易造成一种后果:农村土地抵押过度。
想想这些年很多上市公司一上市,各种资本、原始股东就急着套现,能沉下心来长久经营的不多。农村的土地抵押可禁不起这样的折腾,如果农村的土地抵押能够让经营者一次性抵押出几十年的收益,那么农村土地金融一地鸡毛的结果几乎是必然的。
这个后果是惨重的,预计出现的概率较高。


农村土地金融当然要适度,但是这个度在哪里?目前可能很少有人能回答。
唯有祈祷政策设计更加合理,杠杆可以有但是不能大,毕竟在国内大农业还是个亏本行业。

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发表于 2020-2-6 09:07:35
二哥,看好自己的土地!!!!!切记!!!!
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发表于 2020-2-6 09:19:14
如果把资本黑手伸向农村,结果可想而知。
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发表于 2020-2-6 09:31:25
鸡毛都不剩
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发表于 2020-2-6 09:43:11
打死都不放手,荒了也不卖
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发表于 2020-2-6 09:55:39
读过之后不解其中意,农地杠杆什么意思。
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